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CM（建築物をつくり維持する過程の最適化）により良質な建築を創造し、欠陥住宅問題も解決します!!

 

役割：【建設行為が持つ様々なリスクから発注者・消費者を守る】

　　　　

　発注者、消費者（エンドユーザー、マンション管理組合、マンション専有者、テナントなど）の不安を解消することにより、施工者（ゼネコン、専門工事会社、メーカー、工務店、開発業者、不動産関連会社など）のリスク回避にも繋がります!!

　ご一報を!!!

 

 

・住宅の新築、リフォームに関するアドバイス/技術的支援

 

・マンション管理組合へのアドバイス/技術的支援

 

・病院/ホテル/店舗などへのアドバイス/技術的支援

 

・欠陥建築物（住宅）の調査/鑑定

 

・各建築物のコストマネジメント

 

・各建築物の工事発注支援

 

　など、ご相談を承っています！！

 

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　ヨーロッパ各地の様式建築・ロシア建造物の写真も掲載しています。是非、ご覧ください。（現地教会などのみで購入可能な資料も数多く所有しています。）良質な建築物（住宅、マンション、商業施設、病院、老健施設、事務所ビル、他施設）のストックに寄与したいと考えています。

　建築（新築、増改築、リフォーム、解体、売却、調査鑑定、欠陥（瑕疵）の判断など）は、冷静に客観的な目線で実施しなければ後悔する可能性が極めて高い行為です。

 

　関係主体（設計監理者、施工者など）と一線を画す信頼できる専門家に相談することが肝要です。　　

　　　　　　　　　 　　

        

 

      

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《建築主（発注者、消費者）のための調査鑑定業務》

・建築物の調査、評価業務

・欠陥住宅の調査鑑定業務

・建設全般に関するアドバイザリー業務

・構造躯体調査の実施（非破壊調査、破壊調査：木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造）

・仕上げ、設備の調査業務

・地盤調査の実施（ボーリング調査、スウェーデン式サウンディング試験、載荷試験、土質試験など）

・沈下修正工事の提案と実施

・地盤補強工事（表層、柱状改良等）の提案と実施《既存、新築》

・不具合部分の補修費用の算定と補修工事の実施

・法的処理へのオリエンテーリング

・弁護士、不動産コンサル等との協働業務

 

 

《発注者、消費者のためのCM業務》

・建築費用に関する業務 （コストマネジメント業務）

　工事金額の確認、査定等

・建築内容に関する業務 （品質マネジメント業務）

　設計図、内訳明細書の確認等

・維持、運営に関する業務 （ライフサイクルマネジメント業務）

　既存建築物の維持費用の算定、最適運用方法の提案等

・長期修繕計画とその実施

　長期修繕費用の算定等

・既存建築物の調査、修繕部分の抽出と工事の実施（マネジメント）

　調査の実施等

 

 

《設計監理業務》

・建築物の設計監理

・マンションの大規模修繕

・戸建住宅のコンサル業務

・耐震診断、耐震補強工事

・改修設計監理

・他、付随業務

 

 

【対象】

戸建住宅（木造軸組み、ツーバーフォー、鉄骨造、鉄筋コンクリート造）

マンション～病院～老健施設～工場・倉庫～事務所～商業施設～超高層建築物

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​高塚哲治
一級建築士
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